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经典公司房屋租赁协议书

时间:2019-10-09 | 作者:美文网 | 阅读:

  有关公司房屋租赁协议书

  出租单位:______________以下简称甲方

  承租单位:______________以下简称乙方

  为明确甲乙双方的权力义务关系经双方充分协商秠订立本合同以便共同遵守。

  一、房屋租赁的位置用及用途位于甲方公司内办公楼一间现租给乙方作为___公司注册及办公使用________________。

  二、租期共一年矠卑时间及交款方式如下从_______年________月________日至_________年________月_______日每月租金为人民币_______元。合同签订时交一个月押金_______元和第一季度的租金_______元以后于每季度末月的_______号交下季度租金。

  三、甲方可提供电给乙方使用电价暂订为_______元/度另房租包含物业取暖及卫生等费用每月末公司派人抄表軠每月_______号前交清当期电费。

  四、甲方需提供乙方注册公司所需的手续。

  五、乙方有违约责任

  1、乙方如未经甲方同意擅自将房屋转租或进行非法活动甲方有权解除合同收回房屋且当年所交租金剩余租金不予退还。

  2、乙方如不按合同规定的时间和数量交付租金挤钖向甲方按每日1%偿付违约金外连续30天以上的甲方有要权收回房屋姠方如逾期不交还房屋挤仍应向甲方如数补交租金外还应偿付年租金的20%的违约金。

  3、乙方必须严格搞好安全生产、防火和劳动用工等有关工作盠自行承担有关责任及损失。

  4、乙方必须按时发放工人工资不得无故拖欠工人工资。

  5、乙方必须严格遵守消防条例苠发生火灾事故所造成的一切损失由乙方承担。

  6、乙方必须做好各项防盗措施租赁期间内发生一切被盗事故均由乙方承担。

  7、消防、环保审批手续由乙方负责办理。

  六、租赁期满或合同解除姠方须按时撤走全部人员及室内属于乙方的全部设施物品。搬迁后十日内乙方原租房内仍有余物视为乙方放弃所有权由甲方处理。

  七、不可抗力合同期内苠遇不可抗力之事情翠合同无法履行本合同自动解除包括国家征收土地等苠遇不可抗力所造成的房屋毁损双方互不承担责任苠国家征收土地甲方提前壹个月书面通知乙方。

  八、租赁期内的房屋自然破损有甲方负责维护苠幙奜方人为造成房屋破损乙方自己维修。

  九、其他

  1、租赁期间苠国家征地必须提前壹个月书面通知乙方则本合同随之终止乙方必须无条件搬出以乙方退还租房的实日期为限返还剩余租金及押金。合同期内苠鱙政府干涉导致乙方强制搬迁押金退还乙方。

  2、租赁期间苠奙方提前终止合同盠所交押金和剩余租金不予退回。本合同规定的租赁期届满时姠方应无条件退还租房给甲方双方如愿意延长租赁期铠重新签订合同。本合同中如有未尽事宜篠经双方协商峠出补充规定无充规定与本合同具有同等效力合同执行过程中如发生纠纷铠通过甲、乙双方协商解决、协商不成提请有管辖权人民法院裁决。

  本合同一式二份

  合同双方各执一份。

  甲方:______________乙方:______________

  代表:______________代表:______________

  公司办公房屋租赁合同参考

  本合同的当事双方是:

  甲方:__________

  地址:__________

  法定代表人:__________

  乙方:__________

  地址:__________

  法定代表人:__________

  第一章总则

  第一条根据<中华人民共和国>、<市房屋租赁条例>及其它有关规定,参照国内和__________市各开发区的通行惯例,经双方协商一致,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签订<某某办公楼租赁合同>(以下称本合同)。

  第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本合同。

  第二章合同文件

  第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分,与合同正文具有同等效力:

  1、甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一)

  2、甲方提供的某某办公楼__________层平面图(附件二)

  3、乙方提供的营业执照复印件(附件三)

  4、乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四)

  5、乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五)

  第三章双方法律地位

  第四条甲方系经中国政府批准成立,负责__________市__________高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体,具有中国资格。

  第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。

  第四章某某办公楼面积及租期

  第六条甲方向乙方出租________市________高科技园区__________路________号,______楼______座,建筑面积共计约为________平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。

  第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼,租期为______个月,即自______年______月______日起至________年________月______日止。

  第五章有关费用及付款方式

  第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月__________元人民币,租金每三个月支付一次,首笔租金应于本合同签订后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行__________市__________支行开立账户,并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金<收款委托协议>。物业管理由甲方委托__________物业管理有限公司进行管理,具体由乙方与物业管理公司签订协议。

  第九条本合同生效后十五日内,乙方应支付给甲方____________元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满,乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后,该款项由甲方全额退还乙方(不计息),但如出现乙方应赔偿甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金,甲方应书面通知乙方及时交纳保证金,如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。

  第十条乙方在租赁期间内,使用的水、电、通讯等的公用事业费用,将根据政府有关部门、物业公司的<物业管理委托协议>及<管理公约>的收费标准计收。乙方应在本合同签订后,与物业公司签订<物业管理委托协议>,由乙方向物业管理公司直接支付。

  第十一条乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按<物业管理委托协议>规定及实际实施情况办理。

  第六章某某办公楼使用

  第十二条甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼<入住通知书>给乙方,以将本合同第六条所定某某办公楼交付乙方使用。

  第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼<入住通知书>后30天内完成装修并正式进驻,否则甲方有权为乙方另行安排租赁场地直至终止本合同。

  第十四条乙方未经甲方许可,不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;乙方在未征得甲方同意情况下,不得改变其所租用某某办公楼用途;乙方保证在此某某办公楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一,甲方有权解除本合同,收回本合同第六条所定某某办公楼,并追究乙方违约责任。

  第十五条除另有说明外,本合同所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何方式损坏配套设施;如有损坏,乙方应负责修复,并承担全部费用。

  第十六条本合同第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照合同第五条所述用途自用办公,乙方不得将其转租、转让或作其他用途。

  第十七条乙方对某某办公楼的装修方案必须征得物业管理公司同意方可实施。乙方在安装设备、管道等设施时,必须事先征得甲方同意,涉及相邻业主所属部位的,应征得相邻业主的同意,不影响其正常使用某某办公楼。如有违反,乙方应负责排除妨碍和恢复原状,并承担全部费用。

  第十八条乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生的,按国家有关规定办理。

  第十九条在乙方租赁期间,如乙方将本合同第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的,甲方有权将空置部分收回。

  第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建(构)筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以<物业管理委托协议>为准办理。乙方在使用本合同所定的某某办公楼时,必须遵守<物业管理委托协议>。

  第二十一条甲方需要在乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的,应事先通报乙方;造成乙方机器设备损坏的,甲方应负责修复,并承担全部费用。

  第二十二条乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反,或对相邻业主造成影响,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。

  第二十三条乙方不得任意改变建筑结构,如特殊需要并征得甲方同意改变建筑结构的,租赁期满后,乙方负责修复。

  第二十四条由于乙方改变建筑结构,如屋面、外墙面等,其保修责任由乙方承担,并支付甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。

  第二十五条乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好,如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。

  第七章续期及合同终止

  第二十六条如乙方未满租赁期需提前退租,应在提前退租日的前三个月向甲方提交提前退租书面通知,否则甲方有权不退还乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提前退租书面通知后一个月内与乙方接洽,协商具体的提前退租事宜。

  第二十七条如乙方要求延长本合同租赁期限的,应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向甲方提交书面申请及有关文件,经双方协商一致后,应重新订立合同。

  第二十八条乙方在租赁期满后不再续租的,应在不迟于租赁期满前三个月向甲方提交书面通知,甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与乙方接洽,协商具体的退租事宜。

  第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同规定收回某某办公楼的,乙方除应支付违约金外,还需按本合同所定租金标准支付占用费。

  第八章违约

  第三十条除本合同文件另有规定外,甲方有下列情况之一的,构成违约:

  1、未按本合同规定的时间提供本合同第六条所定某某办公楼;

  2、未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业造成乙方机器设备损坏;

  3、违反本合同其它条款。

  第三十一条除本合同文件另有规定外,乙方有下列情况之一的,构成违约:

  1、损坏各类配套设施;

  2、因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产。

  第三十二条本协议双方签字,即为有效。一式两份,甲乙双方各执一份。

  甲方:__________乙方:__________

  联系电话:__________联系电话:__________

  身份证号码:__________身份证号码:__________

  公司租房协议参考协议书

  合同编号:_____________

  签约日期:__________

  出租人(以下简称甲方):__________

  身份证(护照)号:__________

  电话:__________

  通讯地址:__________

  承租人(以下简称乙方):__________

  身份证(护照)号:__________

  电话:__________

  通讯地址:__________

  根据<中华人民共和国租赁合同法>甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,订立本合同。合同内容如下:

  1:出租物业

  地点:__________

  面积:__________

  2:租金

  2、1:该房屋每月租金为人民币______元;大写:_____仟_____佰_____元整。

  2、2:租金每______个月付一次。具体付款日期:_____前支付,以甲方收到为准。

  2、3:乙方如逾期支付租金,每逾期一天,则乙方需按月租金的_____%支付滞纳金,欠交租金超过_____天,视同违约,甲方有权收回房屋,并由乙方承担一切违约责任。

  2、4:乙方如提前解约,已多付的房租不予退回。

  2、5:租金以人民币现金形式支付,甲方出具收取凭证。

  3:押金

  3、1:签约时,承租人须支付房房屋押金,即人民币_____元整。该押金不得冲抵房租。

  3、2:在合同到期或解约后,甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金。

  4:租期

  4、1:乙方租用该房期限为_____个月,即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。超过该租期,不足一个月按一个月计算。

  4、2:在租赁合同期内,甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的,应向对方支付一个月的房租作为违约金。

  4、3:本合同期满时,乙方有优先续租权,但须提前_____天给予甲方书面通知,取得甲方的同意,并签订续租合同。甲方亦须在_____天前通知乙方是否变动租金。

  4、4:因洪水、地震、或政府拆迁、征用等不可抗力原因,造成双方不得不中止合同,双方不承担违约责任,按实际天数计算房租。

  4、5:在租赁期间,甲方的房屋所有权发生转移,乙方有权继续主张本合同的权利和义务,甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务。

  5:租赁条件

  5、1:乙方不得将该房屋用作公司或代表处的注册地址。

  5、2:乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途有关规定的行为,否则甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。

  5、3:未经甲方书面同意,乙方不得将出租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用,否则甲方有权终止合同并没收押金。乙方及第三方必须无条件退还出租房,且由乙方承担一切违约责任。

  5、4:乙方应按时支付因租用该出租房屋而产生的有关费用,包括:水费、电费、煤气费、暖气费、存车费、电话费和有线电视收视费、物业管理费、治安管理费、税金等费用。如经甲方催促,乙方仍欠交费用,超过七天,甲方有权收回房屋,并由乙方承担一切违约责任。

  5、5:因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应及时联络管理机构进行维修,并负担有关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿,甲方有权代为维修,维修所需费用由乙方承担;但由于不可抗力,如地震、台风、洪水、非人为的火灾等,自然损耗或乙方以外的原因造成的损坏,由甲方承担有关费用。

  5、6:租赁期内,乙方对出租房屋进行装修或增加水电,消防等设施,须征得甲方同意并经政府有关部门批准,并由甲方执行监理,所需费用由乙方承担,双方解约时,乙方不能移走自行添加的结构性设施,甲方亦不必对上述添加设施进行补偿。如损坏原有之设施,由乙方负责修复或赔偿。

  5、7:租用房屋之内部卫生,设施保养、维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。

  5、8:乙方在付清押金,首期租金后即可入砖

  5、9:若由于甲方以外的原因导致上述出租房屋停水,停电或出现其他故障,甲方有义务敦促并协助有关部门抢修,使之尽快得以恢复。

  5、10:乙方必须认真做好安全及防火工作,不得在房屋内,外存储或排放有害,腐蚀性或污臭物质,严禁以任何形式存储易燃,易爆品。

  5、11:乙方须负责好自己带来的财物,妥善保管,如有意外,甲方可协助调查,但不负责赔偿。

  5、12:租赁期满,若甲、乙双方未达成续租协议,乙方应于租期届满时或之前迁离出租房屋并将钥匙及房屋按租用时之状况归还甲方。若乙方逾期不迁离或不归还出租房屋,则甲方有权采取有效措施收回出租房屋并另行处理。

  5、13:在双方合同期间或解除合同后,乙方与第三方的任何纠纷都与甲方无关,乙方应自行解决。如给甲方造成损失,甲方有权从乙方押金中扣除,如不足,甲方有权对乙方的公司及本合同个人追讨。

  6:其它条件

  6、1:甲、乙双方就本合同如有未尽事宜,可另行协商作出补充协议。

  6、2:本合同一式三份,甲、乙双方各持一份,见证方一份,具有同等法律效力。

  6、3:本合同自签订之日起生效。

  6、4:本合同的附件是本合同不可分割的组成部分。

  7:签章

  甲方:__________乙方:__________

  代理人:__________代理人:__________

  见证方:__________

  附件一:出租物品清单

  电器:__________家具:__________厨房水表数:__________

  卫生间水表数:__________

  热水数:__________

  电表数:__________

  煤气数:__________钥匙:共把(对讲门,防盗门,大门,卧室,卫生间,等)

  附件二:出租人房产证明,身份证,承租人身份证复印件。

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